L'appellation loueur en meublé professionnel (LMP) correspond à un statut fiscal. Pour être loueur en meublé professionnel, il suffit d'avoir plus de 23 000 € de recettes annuelles en louant des biens immobiliers meublés, ou de réaliser plus de 50 % de ses revenus via cette activité. Il faut être inscrit au registre du commerce des sociétés (RCS).
Les recettes tirées de la location de biens immobiliers meublés ne peuvent être considérées comme des revenus fonciers. Au niveau fiscal, ces recettes sont donc à déclarer au niveau des bénéfices industriels et commerciaux.
L'activité de loueur en meublé professionnel est conseillée aux contribuables fortement imposés
Avantages fiscaux des loueurs en meublé professionnel :
- Déduction des revenus globaux du déficit d'exploitation de ses biens immobiliers. - L'activité de LMP est exonérée de TVA. - Exonération de l'impôt sur les plus value de la revente du bien à condition : - Recettes annuelles < 250 000 € - Exonération partielle entre 250 000 € et 300 000 €
Type de bien immobiliers concernés :
• Les chambres meublées • Les locations saisonnières • Les chambres d'hôtes et les gîtes ruraux • Une partie de la résidence principale du loueur (chambres...)
